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商業街物業經理的崗位職責相當廣泛且重要，涵蓋了多個方面。以下是其主要的職責和任務： 1.物業維護與管理： 制定并執行商業街的維修和保養計劃，確保物業設施如電梯、空調、供水供電等設備處于良好運行狀態。 監督所有維修工作的完成情況，及時協調物業維修或保養事宜，確保物業的安全和舒適。 制定預算，控制修繕費用，與物業運營公司溝通，確保物業保持良好的價值和發展潛力。 2.招租與租賃管理： 積極尋找并招租物業，與潛在租戶保持聯系，安排物業參觀。 解答租戶在租賃過程中遇到的問題，制定合同以及租賃協議。 協調商業租戶之間的利益關系，確保所有租戶在獲利的同時也能享受到物業管理的實際優勢。 3.物業開發與投資： 制定物業開發計劃，為物業的開發和投資提供必要的支持和建議。 評估物業開發的潛力和未來的市場競爭力，確保物業投資和開發取得成功。 4.市場營銷與品牌推廣： 制定物業營銷計劃，吸引更多的租戶和客戶。 在物業營銷方案中整合市場競爭狀況，制定可行的廣告宣傳策略、合理的租金調整策略。 5.安全管理： 組織負責商業街的安全管理，包括消防安全、安防安全、物資進出管理、突發事件處理等工作。 制定并執行商場安全管理制度，確保商場的安全穩定運行。 6.環境管理： 負責商業街的環境管理，包括保潔管理、綠化及消殺管理等工作。 維護商場內公共區域的整潔、安全，提升顧客體驗。 7.團隊與部門管理： 招聘、培訓與管理物業團隊，確保團隊成員具備相應的專業素質和能力。 制定、修訂及實施部門各項管理制度、標準及規范。 8.外部關系與協調： 統籌處理各類與物業管理相關的企業外聯事務。 與商場的其他部門、租戶以及外部合作伙伴密切合作，協調溝通，共同解決商場運營中的問題和挑戰。 9.市場調研與改進： 定期進行市場調研和競爭分析，提出改進建議，以提升商業街物業管理水平和競爭力。 緊急情況處理： 在緊急情況和突發事件發生時，及時采取應急措施，保證商業街的正常運作和顧客的安全。 作為商業街物業經理，需要具備較強的組織、協調、管理和溝通能力，能夠應對各種挑戰，確保商業街的長期成功和持續發展。