職位描述
房建工程工程施工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
- 崗位要求 一、項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā) 1.參與土地獲取可行性分析，協(xié)助編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃書(shū)（含定位、規(guī)劃方案、投資收益測(cè)算）。 2.主導(dǎo)住宅項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作（用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證等），協(xié)調(diào)政府部門(mén)推進(jìn)審批流程。 3.對(duì)接設(shè)計(jì)院優(yōu)化住宅及市政項(xiàng)目方案，確保符合規(guī)劃指標(biāo)及成本控制要求。 二、設(shè)計(jì)管理 1.監(jiān)督施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度，組織圖紙會(huì)審，協(xié)調(diào)解決住宅戶型優(yōu)化、市政管線綜合布置等技術(shù)問(wèn)題。 2.統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)與施工需求，參與材料選型、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制定，平衡成本與品質(zhì)。 三、開(kāi)發(fā)成本管控 1.編制開(kāi)發(fā)階段投資預(yù)算，監(jiān)控設(shè)計(jì)變更對(duì)成本的影響，參與招投標(biāo)及合同簽訂。 2.配合銷售部門(mén)提供住宅項(xiàng)目技術(shù)資料，協(xié)助驗(yàn)收及交付流程。 四、施工統(tǒng)籌執(zhí)行 1.編制住宅及市政項(xiàng)目施工總計(jì)劃，統(tǒng)籌土建、機(jī)電、市政管網(wǎng)等專業(yè)交叉施工。 2.重點(diǎn)管控住宅項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)、精裝修工程，市政項(xiàng)目道路、管網(wǎng)、綠化等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。 五、資源協(xié)調(diào)與風(fēng)險(xiǎn)控制 1.協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)端與施工方需求（如預(yù)售節(jié)點(diǎn)與施工進(jìn)度匹配），處理市政項(xiàng)目管線遷移、征地拆遷等外部風(fēng)險(xiǎn)。 2.監(jiān)督施工單位落實(shí)安全文明施工，針對(duì)住宅項(xiàng)目高空作業(yè)、市政項(xiàng)目地下工程制定專項(xiàng)方案。 六、驗(yàn)收交付與結(jié)算 1.組織分戶驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收及市政項(xiàng)目專項(xiàng)驗(yàn)收，推動(dòng)竣工備案及檔案移交。 2.審核工程結(jié)算，處理開(kāi)發(fā)與施工方的經(jīng)濟(jì)爭(zhēng)議，確保項(xiàng)目利潤(rùn)目標(biāo)。 任職要求 一、硬性條件 1.學(xué)歷與證書(shū)： 土木工程、工程管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷。 一級(jí)建造師（建筑/市政專業(yè)）、中級(jí)工程師職稱，持有PMP或監(jiān)理工程師證書(shū)優(yōu)先。 2.經(jīng)驗(yàn)要求： 開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)：3年以上房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，熟悉土地獲取、報(bào)建報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)全流程，主導(dǎo)過(guò)住宅項(xiàng)目從拿地到交付的全周期管理。 施工經(jīng)驗(yàn)：5年以上施工企業(yè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)立負(fù)責(zé)過(guò)10萬(wàn)㎡以上住宅項(xiàng)目或5000萬(wàn)以上市政工程項(xiàng)目。 二、核心能力 1.專業(yè)復(fù)合能力： 精通住宅開(kāi)發(fā)流程（如容積率計(jì)算、預(yù)售條件）及施工工藝（如裝配式建筑、市政綜合管廊）。 熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策（如限價(jià)、限購(gòu)）及市政工程規(guī)范（如海綿城市、環(huán)保驗(yàn)收）。 2.管理協(xié)同能力： 能統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、政府等多方利益，解決住宅客戶投訴、市政工程擾民等矛盾。 具備成本敏感性，能通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化、施工方案比選實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)與施工成本雙控。 3.軟性素質(zhì)： 抗壓能力強(qiáng)，適應(yīng)高強(qiáng)度工作（如搶預(yù)售、趕工期），擅長(zhǎng)政府關(guān)系維護(hù)（住建局、質(zhì)監(jiān)站等）。 對(duì)住宅客戶需求敏感（如戶型痛點(diǎn)、交付品質(zhì)），具備市政項(xiàng)目突發(fā)問(wèn)題應(yīng)急處理能力。********能接受外派
工作地點(diǎn)
佳木斯市-湯原縣-光明街清華新城西北側(cè)約30米
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黑龍江省共建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司黑龍江省共建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一家從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),建設(shè)工程施工,建筑勞務(wù)分包等業(yè)務(wù)的公司，成立于2022年10月24日，公司坐落在黑龍江省，詳細(xì)地址為：哈爾濱市香坊區(qū)松海路90號(hào)瀾悅東方一期1棟1單元9層16號(hào);企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍為:許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；建設(shè)工程施工；建筑勞務(wù)分包。一般項(xiàng)目：建筑材料銷售；建筑裝飾材料銷售；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢；非居住房地產(chǎn)租賃；住房租賃；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；勞務(wù)服務(wù)（不含勞務(wù)派遣）。
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